2023 특례 보금자리론 정리: 대출, 자격, 금리, 한도, 신청 방법 등

최근의 상황에서 주택을 구입하는 조건 중 가장 중요하고 비교해봐야하는 것은 대출일 것입니다.
금리 상황과 현재 자신이 보유한 자산만을 가지고 집을 구매할 수 있는 여력을 가진 가구는 많지 않기 때문입니다.

하지만... 최근에 대출을 받는 것이 쉽지 않습니다.
(레버리지도 능력인데...나는 능력이...ㅠ)

그 이유는 대출 규제가 있어서 은행에서 쉽게 대출이 나오지 않아서 인데요..

여기에 가장 강력한 대출제도가 DSR입니다. 자신의 소득대비로 대출을 받는 것이기 때문입니다.

 

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그런데, 이번 특례보금자리론은 DSR 적용을 받지 안습니다!!!
이번 특례에서 이 보다 더 강력한 조건? 혜택?은 없을 듯 합니다.
(나중에...어떻게 작용될지는 몰라도...)

추가적으로 금리도 상대적으로 낮습니다.
그리고 고정금리라는 것도 현재 상황상 너무 좋은 것 같습니다.

 

[대출 조건]

1. 주택가격 9억원 이하
(기준 KB 시세)

2. 소득 제한 없음
(단, 우대금리를 위해선 소득자료 증빙이 필요.)

3. 주택구입 외 기존 대출상환, 임차 보증금 반환도 가능

4. 무주택자 가능

5. 1주택자 가능
(일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 내 처분 조건으로 가능)

 

 

[대출 내용]

1. 대출 한도: 최대 70%인 5억까지 가능

2. 생애 최초 주택 구입자: 80%까지 가능(5억)

(단, 비아파트: 5%, 규제지역 10% 하향하여 대출 가능)
ㄴ실수요자 요건을 채우면 차감(x)
           ㄴ주택가격 8억 원 이하
           ㄴ소득 9천 만원 이하
           ㄴ무주택자인 경우

 

[만기 내용]

1. 만기 40년: 만 39세 이하 또는 신혼부부(7년 이내)만 가능

2. 만기 50년: 만 37세 이사 또는 신혼부부

3. 일반형: 4.75~5.05% 대출금리

4.우대형: 4.65~4.95% 대출금리
(조건: 주택 6억 이하, 부부소득 1억 이하)

5. 추가 우대금리:
- 만 39세 이하
- 주택가격 6억 이하
- 부부합산 소득 6천 만원 이하

 

[유의 사항]

1. 1주택을 유지
(2주택을 보유하면 안됩니다. 1년에 한 번씩 조사를 진행하고 6개월 내에 처분하지 않을 시 페널티가 존재)