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[전세 사기 컷하는 법]
전세 사기 막는 꿀팁: 등기부등본만 확인하면 된다?
No!!
등기부등본은 마음만 먹으면 깨끗하게 만들 수 있어요ㅠㅠㅠ 그래서 등기부등본이 깨끗한 집도 전세사기를 당할 수 있습니다.
전세 계약 전 확인할 것들!!!
- 주변 매매가와 전세가 확인하기
- 임대인의 국세, 지방세 완납 증명서
: 임대인의 세금 체납 여부 확인
- 근저당권, 임차권등기명령 등의 선순위채권 유무
- 확정일자 부여현황, 전입세대 열람내역서 확인
: 해당 건물에 거주중인 임차인들의 총 보증금을 체크
[전세 사기 컷하는 법]
전세 사기 막는 꿀팁: 보증보험 가입하면 걱정이 없을까?
No!!
보증보험 가입이 된다고 했는데 막상 계약 후 거절될 가능성이 존재하기 때문에 계약 전에 가입이 완료될 수 있으면 좋고
가입이 된다고 하더라도 면책사유에 해당되면 보증보험을 통해 보증금을 돌려받을 수 없음!!
"기억합시다...사기꾼들은 속이기 위해 최선을 다하고 철저하게 계획하고 움직입니다."
보증보험 가입 전후 체크리스트
- 근린생황시설 등 주거용이 아닌 건물은 가입 불가능
: 등기부등본 뿐만 아니라 건축물대장 확인 필수!
- 확정일자를 받고, 소유권에 대한 권리 침해가 없는 상태여야 하며, 전입신고, 확정일자 효력 발생 전 새로운 근저당이 잡히면 보증금 반환이 거부됨
- 타 주소지로 전입신고를 하게 되면 우선변제권이 상실됨
[전세 사기 컷하는 법]
빌라왕에게 전세사기 안 당하는 방법 7가지
1. 가장 최근 등기부등본을 직접 떼서 보자!
2. 집 시세를 확인한다! 집 가치의 70% 내의 보증금이 안전하다.
3. 국세·지방세완납증명서를 당당히 요구하자!
4. 전세보증보험증권은 거절될 수도 있고, 전세금의 100%가 아닐 수 있다!
5. 특약을 꼼꼼히 챙기자!
6. 기본 중의 기본! 전입신고와 확정일자 챙기기!
7. 공인중개사의 공제증서가 있어도 모든 손해를 배상받을 수는 없다.
[전세 사기 컷하는 법]
직접 체크하기 어렵다면 '어플'을 통해 확인하면 좋습니다!
ex) 안전한 부동산을 부탁해
요즘은 어플이나 웹에서 이러한 정보들을 많이 제공해주고 있어서 적극!!! 활용하기를 권장드립니다.
주택 시세, 낙찰가를 바탕으로한 보증금 위험도 확인, 임대인 정보(상습 세금 체납자, 악성임대인인지도 등) 체크 + 청년, 신혼부부 등 상황에 맟춘 지원사업들을 추천해주기도 합니다.
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